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| 并不是所有百姓都喜欢房子降价 |
| 曾颖 2007年05月24日15:52 新浪博客 阅:次 |
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写下这样标题的时候，我自己都有些迟疑，因为这绝对是一个挨板砖的话题，我又不等着砖修房子，向必去凑这个热闹？但越来越多的现象和事例让我觉得这个话题还有非提出来讨论的必要，这对于全面了解和分析中国房地产市场是有作用的，但此前多数人忽视了它。
这个问题是几天前看潘石屹一篇访谈时想到的，这几天老潘一直没闲着，一会儿去客串主持人主持博鳌亚洲论坛“房地产业的绿色议程”论坛；一会抛出解决房价居高不下的良方是将按揭首付比例提高到50%；一会又提出“物业税的征收有助于抑制当前房地产业面临的两大问题：房价上涨过快以及空置率过高。” 这些被包括任志强在内的一些地产商认为是“胡说八道”的言论，着实为老潘赚足了曝光率和点击率。在这里我不想就他的观点发表什么看法，而是对他在接受采访过程中被媒体忽视了一个细节产生了兴趣，甚至引起我巨大的震动，他在接受记者专访时认为：对房价的预期，买了房的百姓和没买房的百姓，感觉和预期是不同的。
这句话没有展开说，但从中可以得出本文的标题所思考的问题：是不是所有百姓都对房价的上涨充满了怨言？是否有对房价上涨不反感甚至喜欢房价上涨的百姓呢？答案是肯定的，至少在现实生活中我们会遇到很多。
我的一位朋友2004年在万科城市花园买了一套复式房子，时价3600元每平米，这个当时让他很心痛的价格现在变成了令他愉快的价格，因为现在同类房子已涨至了6000元左右，即使再涨高一点，他也肯定不会卖掉这房子去实现资产增值，但房子涨价本身带给他了快感，这是不争的事实。毕竟，住在3600元一平米的房子里的感受，肯定不如住在6000元一平米的房子里感觉要爽些，特别是这房子原本只是花3600元买来的。
这样的事，绝不是孤例，而可能是一种普遍现象。我们在参观朋友新买房的时候，都会遇到这样的现象，这些兄弟姐妹们一面凄风苦雨地叹息自己从此当上了“房奴”，一面又不无得意地补上一句：幸好当时买了，现在又涨了几乎一千元了！
我没统计过这样的在百姓中所占的比例，但有一点是可以肯定的，即经过这么多年的房地产开发和运作，已经有为数不少的百姓，已经成为了房主，这些人中，有多少是前文所述的那样，希望自己住的房子提价或增值？没有具体的数据，但可以肯定地说，应该不是个小数目，即使他们的目标不是为了炒房，但希望自己买来的房子实现负增长的人，我想应该不会有。
我们不能把这种现象理解成“斯德哥尔摩症候群”，是被绑架之后反而同情绑架者的行为；也不能理解为是先富起来的人对弱势人群的幸灾乐祸；更不能简单化地理解成好了伤疤忘了痛。这些都太过于简单化，也太过于意气，不利于冷静地分析平揭房价的政策走向。可以肯定地说，不管把房价作为政治问题还是别的什么问题，都绕不过已经买了房的人们如何看待房价的问题，他们也是百姓，拥有自己的房产，且对其不可能没有的升值预期。 |
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