通常股市与楼市之间会有一种“跷跷板”效应，股市低靡必然导致“游资”转向楼市，股市上涨则会吸走“游资”使得楼市低靡。从去年以来，股市全线飘红，全民炒股的热潮势不可挡。股市热，与股市相关的不少事情也热了起来。一些为股民们指点迷津的博客逐渐受到热捧。楼市逐渐转入观望期，就连地产博客的受关注程度都有些不如从前了。但是，股市的火暴并不意味着楼市的低潮期的来临。
股市飘红是必然

    数据显示，今年第一季度的A股新开户数达到了501万户,股市多热由此可见一斑。对于股市来说，中国股市才刚刚步入兴旺发展的旅程，作为投资品，股票比房产具有流动性强、变现快、操作简单、税收成本低等优势，股市的繁荣吸引部分原来在房市兴风作浪的资金加入，今年以来，大盘指数涨幅已经达到50％，这也意味着今年进入股市的股民的收益至少也有30％左右。股市的赚钱效应已经在迅速扩散。

    房价继续上涨的空间与股市相比显得小了，加上政府对房价调控的政策越来越强硬，央行再次加息的预期，这些因素让许多想通过投资房产保值增值的人改变理财思路，转投股市。人民币的升值、流动性过剩、奥运会的召开，这些因素都将助推今年的股市牛市行情，抢登股市财富班车，这对老百姓来说，自然也是一个不错的理财思路。

    股市大热，房价没有受到多大影响，只能说明房价高企并不是投资过多催生的，投资在房地产市场中占的比重根本不足以影响到房价的涨落。

    股市不是撬动房价的根本

    在一种“替代效应”下，任何一方的相对收益下降，都会导致大量资金流入对方的市场。不过今年的情况有些不一样，股市节节攀升吸引大量资金涌入股市的同时，楼市也依然高歌飘荡。

    去年以来股市、楼市价格同时上涨，与人民币升值的大背景有关。一般来说，某个国家的货币预期升值，海外游资会通过各种渠道投资套利，最常用的方法就是购买房产和股票。通过贸易途径将美元换成人民币，然后购买人民币资产。大量游资进入了房地产市场既可以从房价上涨中获得利润，还可以坐等人民币升值。

    而楼市不跌，一方面是因为买方需求大、热钱多，另一方面则是供给有限。资金虽然大批量流进股市，但是因为总的基数大，买方需求依然存在，房地产市场的矛盾依然最大限度地集中在了供需矛盾上，所以要想房价跌下来，还是要全力解决这对矛盾，改善供需结构。

    股市的全线飘红使众多老百姓对股市跃跃欲试，但是中国的股市还处在起步阶段，很多制度和法律法规的建设还不完善，参与其中必然会存在很大的风险，所以投资一定要慎重。

    楼市转入观望期

    从目前房地产的销售情况来看，的确有些疲软。原因应该是多方面的：一方面股市的火暴吸引了许多曾经想投入楼市的资金；另一方面，“两个一千万”的宣布，让许多有意向购房的人延迟了购房计划；加之国家政策对于房地产行业的规范正在进行中，金融、行政的手段都使买房的成本逐渐增加，购房者持币观望也属正常。

    但是，观望期的到来，并不意味着楼市火暴时期的结束。股市不会一直牛市，而保障房的供给量毕竟不能满足大部分的购房人群，楼市度过观望期后，依然会迎来又一春。